قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سه ماهه چهارم سال 2025 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 5.5 درصد افزایش یافت. چندین کشور افزایش بسیار قوی تری را ثبت کردند که بیش از 10 درصد بود.
کارشناسان صنعت به بهبود شرایط تامین مالی، به ویژه نرخ بهره، به عنوان محرک اصلی این روند اشاره می کنند.
بنابراین، کدام کشورها بیشترین افزایش قیمت مسکن را در سراسر اروپا در سال 2025 داشته اند؟ چه عواملی باعث تحولات قیمت در اواخر سال 2025 شد؟
مایکل پولزلر، مدیرعامل شرکت املاک و مستغلات REMAX Europe به یورونیوز بیزنس گفت: «تحولات قیمت در اواخر سال 2025 با بهبود شرایط تامین مالی شکل گرفت که شاهد بازگشت تقاضا بود.
با تثبیت نرخ بهره، خریدارانی که قبلا شکار خانه خود را به تعویق انداخته بودند دوباره وارد بازار شدند.
Mikk Kalmet از International Property Information همچنین به بهبود تقاضا پس از افزایش نرخ بهره در سالهای 2023-2024 اشاره کرد.
او به Euronews Enterprise گفت: «با تثبیت نرخ بهره بانکی Euribor و عمومی، بازار اندکی برگشت، زیرا افرادی که در زمانهای نامشخص در خرید مردد بودند، از اواخر سال 2024 به بعد احساس میکردند که قابل پیشبینی هستند.
مرتبط
مجارستان به گزارش یورواستات، بالاترین افزایش سالانه قیمت مسکن را در سه ماهه چهارم سال 2025 با افزایش 21.2 درصدی ثبت کرد.
کیت اورت آلن، رئیس تحقیقات مسکونی اروپا در نایت فرانک، به یورونیوز گفت: «مجارستان، بهترین عملکرد، طرحهای یارانهای برای مالکیت خانه را در سالهای اخیر اجرا کرده است، که تقاضا را در کنار فعالیتهای قوی سرمایهگذاران افزایش داده است.
در منطقه یورو، پرتغال و کرواسی نیز به ترتیب با 18.9 درصد و 16.1 درصد افزایش شدیدی را تجربه کردند. اسپانیا با 12.9 درصد افزایش در رتبه بعدی قرار دارد.
اورت آلن گفت که تقاضای قوی بین المللی یک عامل کلیدی در هر سه کشور بوده است.
مهاجرت سبک زندگی، خریداران خانه دوم و سرمایه گذاری داخلی (از جمله عشایر دیجیتال، بازنشستگان و خریداران خارجی) حتی با افزایش هزینه های استقراض داخلی، به ویژه در بازارهای ساحلی و شهری، قوی باقی ماندند.
پولزلر گفت که قوی ترین رشد قیمت در پرتغال، کرواسی و اسپانیا در مناطق کلیدی شهری و ساحلی متمرکز شده است که تقاضا در آنها بالاترین بوده است.
او گفت: «در پرتغال، رشد قیمت به دلیل عرضه بسیار محدود، بهویژه در لیسبون، پورتو و مناطق اطراف آن، و همچنین اقدامات حمایتی هدفمند دولت انجام شده است».
او توضیح داد که معرفی یک طرح تضمین عمومی برای خریداران جوان برای اولین بار – اجازه می دهد تا 100٪ تامین مالی وام مسکن با تضمین دولت تا 15٪ از ارزش املاک – یک محرک مهم تقاضا بود.
