Savils افزایش معاملات خلاقانه در اروپا را پیش بینی می کند

اروپا – Savills گزارش می دهد که انجام معاملات خلاقانه بازار سرمایه گذاری هتل اروپا را طی دو تا سه سال آینده مشخص می کند، زیرا حجم سرمایه گذاری به 23.6 میلیارد یورو در سال 2025 (+ 4.8٪ سالانه) بازگشت.

به گفته مشاور، نقدینگی بهبود یافته، انتظارات قیمت‌گذاری همسوتر و عملکرد انعطاف‌پذیر RevPAR (+ 5.4 درصد در مقایسه با سال 2019، با تعدیل تورم) از اعتماد مجدد سرمایه‌گذاران حمایت می‌کند. این گزارش اشتهای رو به رشد برای استراتژی‌های ارزش افزوده را برجسته می‌کند و انتظار می‌رود محدودیت‌های سرمایه، فعالیت‌های M&A، تراکنش‌های ساختاریافته و معاملات مبتنی بر مشارکت را در آنچه که به‌عنوان مرحله‌ای غنی از فرصت برای این بخش توصیف می‌کند، هدایت کند.

تقاضا همچنان ثابت می‌کند که دارایی‌های باکیفیت و انعطاف‌پذیر، سرمایه‌های عمیقی از سرمایه جهانی را به خود جذب می‌کنند و هتل‌ها توانایی منحصربه‌فردی را برای سازگاری در طول چرخه حفظ می‌کنند. برای سرمایه گذارانی که آماده اند فراتر از سر و صدای کوتاه مدت نگاه کنند، این بخش غنی از فرصت است.

دیوید کلت

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که تعدادی از موضوعات در دو تا سه سال آینده بخش را شکل خواهند داد، از جمله عملکرد عملیاتی، که به‌عنوان محرک تعیین‌کننده بازده ظاهر می‌شود، با اسپرد محدود بازده نسبت به بدهی که تاکید بیشتری بر تعالی عملیاتی و توانایی هدایت شرایط بازار در اواخر چرخه دارد. ساویلز تاکید می کند که شکاف بین اپراتورهای متوسط ​​و بهترین در کلاس در حال افزایش است و قابلیت عملیاتی را به عنوان جزء اصلی منطق سرمایه گذاری قرار می دهد.

این تحقیق نشان می دهد که بازار هتل های آلمان در یک نقطه عطف بالقوه قرار دارد. علیرغم اینکه بازار هتل‌های اروپای غربی پس از همه‌گیری چالش‌برانگیزترین بازار است، با RevPAR 2025 که هنوز 11 درصد کمتر از سطح سال 2019 است، رشد عرضه اکنون از نظر مادی کاهش یافته است. این فشار در مدل عملیاتی استیجاری، که شاهد افزایش ورشکستگی مستاجران است، بیشتر قابل مشاهده است. روی هم رفته، این پویایی‌ها یک مورد قانع‌کننده برای تغییر و فرصت‌ها برای سرمایه‌گذاران بلندمدت با سرمایه خوب ایجاد می‌کنند که مایل به حمایت از گذار بازار هستند.

اشتهای سرمایه‌گذاران همچنان به سمت کیفیت برای دارایی‌های برتر و غیرقابل جایگزینی می‌رود و بخش لوکس عملکرد بهتری نسبت به بازار دارد. تعامل بین هتل‌های لوکس و اقامتگاه‌های دارای برند نیز در حال تشدید است، به طوری که تعداد طرح‌ها در اروپا از 18 طرح در سال 2015 به 62 مورد در سال 2025 افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود تا سال 2032 دوباره دو برابر شود.

گروه‌های عمده هتل‌های جهانی به سرعت گسترش یافته‌اند، به‌طوری‌که میانگین پورتفولیوهای برندها در طول دهه گذشته تقریباً 3 برابر رشد کرده‌اند، همراه با افزایش مادی در پول کلیدی، که در سال 2025 در پنج اپراتور بزرگ به 1.2 میلیارد دلار رسید. با تکامل شرایط بازار، Savills پتانسیل رو به رشدی را برای تغییر از رشد صرفاً سبک دارایی به سمت مدل‌های همسوتر «درست سرمایه‌گذاری» می‌بیند، با مشارکت انتخابی سرمایه و مشارکت‌های عمیق‌تر که به توسعه آینده کمک می‌کند.

دیوید کلت، رئیس بازارهای سرمایه هتل EMEA در Savills، گفت: “بازار سرمایه گذاری هتل اروپا وارد مرحله ای می شود که نیاز به اعتقاد دارد. در حالی که محیط عملیات و سرمایه پیچیده تر از چرخه های قبلی است، اصول ساختاری سفر و مهمان نوازی بسیار قانع کننده است.” “تقاضا همچنان ثابت می‌کند که دارایی‌های باکیفیت و انعطاف‌پذیر، سرمایه‌های عمیقی از سرمایه جهانی را جذب می‌کنند و هتل‌ها توانایی منحصربه‌فردی را برای انطباق با این چرخه حفظ می‌کنند. برای سرمایه‌گذارانی که آماده هستند فراتر از سروصدای کوتاه‌مدت نگاه کنند، این بخش همچنان سرشار از فرصت است.”

توماس امانوئل، رئیس Hospitality Thought Management، EMEA در Savills، اضافه کرد: “چه از طریق افزایش سرمایه، معاملات پلت فرم، بازسازی ساختار اجاره، سرمایه گذاری مشترک یا استراتژی های مبتنی بر مشارکت، موج بعدی فعالیت با نوآوری و همکاری شکل خواهد گرفت و نه صرفاً بر اساس ریسک بازدهی هتل. کسانی که مایل به مشارکت متفکرانه و قاطع هستند.»