شبکه خدمات حرفه ای Deloitte شاخص سالانه املاک اروپایی خود را منتشر کرده است و نمای کلی از بازار مسکن در اروپا را ارائه می دهد. طبق معمول ، این سند به متخصصان املاک و مستغلات ، اقتصاددانان ، دانشجویان ، روزنامه نگاران و سیاستگذاران یک نمای کلی از بازار مسکن می دهد. بخشی از این مطالعه شامل تعیین ارزانترین و گرانترین شهرها برای خرید ملک در اروپا ، بر اساس متوسط حقوق ناخالص سالانه بود.
برای 14دومین نسخه شاخص املاک اروپایی، Deloitte تغییراتی در رویکرد معمول ایجاد کرد. اولا ، این شرکت به جای تمرکز روی بازارهای ملی ، توجه بیشتری به شخصیت محلی مسکن نشان داد و ثانیا ، این گزارش تعداد رکورد کشورهای شرکت کننده را شامل می شود که آلبانی ، فنلاند و Türkiye به این رتبه پیوستند. با این حال ، نحوه محاسبه شاخص ، بدون تغییر باقی می ماند.
“در اصل ، شاخص املاک با هدف ارائه تجزیه و تحلیل جامع از عوامل مؤثر بر بازارهای مسکن ، ضمن در نظر گرفتن زمینه های متنوع اقتصادی و اجتماعی هر کشور و منطقه. به طور سیستماتیک قیمت های املاک مسکونی و سطح اجاره را در کشورهای متعدد اروپایی و شهرهای کلیدی مقایسه می کند ، ارائه یک نمای کلی و هم به طور مفصل و هم به عنوان دسته از معیارهای تفریحی که باعث می شود حس و تفسیر گسترده ای از بازاریابی بسیار متفاوت باشد.
معیارهای استاندارد
به منظور تعیین ارزانترین و گرانترین شهرها در مورد داشتن یک ملک ، کارشناسان Deloitte تعداد متوسط حقوق ناخالص سالانه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان استاندارد ، تازه ساخته شده ، 70 متر مربع را محاسبه کردند. اگرچه این با میانگین قیمت در هر متر مربع همزمان نیست ، اما میانگین درآمد را در نظر می گیرد ، بنابراین یک نمای کلی استاندارد تر ارائه می دهد.
وی گفت: “این نکته ضروری است که مقرون به صرفه بودن مسکن نه تنها با قیمت املاک ، بلکه با میزان دستمزد محلی نیز شکل می گیرد. در برخی موارد ، حتی شهرهایی با ارزش دارایی بالا ممکن است به دلیل رشد متناظر در حقوق ناخالص متوسط ، قیمت مناسب را ارائه دهند. بنابراین ، تعادل بین رشد درآمد و تورم هزینه مسکن همچنان بر قابلیت دسترسی مسکن در سراسر اروپا تأثیر می گذارد.”
براساس داده های جمع آوری شده توسط Deloitte ، آمستردام به عنوان کمترین مقرون به صرفه برای داشتن یک خانه در رتبه قرار می گیرد. در پایتخت هلندی ، ساکنان برای خرید یک خانه جدید 70 متر مربع به 15.4 متوسط حقوق ناخالص سالانه نیاز دارند. سه نفر برتر توسط آتن (15.3) و پراگ (15) تکمیل شده اند. در طرف دیگر رتبه بندی ، تورین است ، با 4.9 متوسط حقوق ناخالص سالانه. اودنس (4.9) و منچستر (5.3) تا آنجا که به مسکن ارزان قیمت مربوط می شوند ، رقبا هستند.
از آنجا که این رتبه بندی بر اساس خانه های جدید یک سطح خاص بود ، محاسبه ممکن است همیشه نماینده کل بازار مسکن در یک شهر نباشد. برخی از شهرها به دلیل داشتن خانه های کوچک و کوچک شناخته شده اند ، در حالی که برخی دیگر ممکن است ساختارهای جدید زیادی نداشته باشند. بنابراین قیمت املاک هنوز هم می تواند به شدت با شاخص املاک اروپایی Deloitte متفاوت باشد.
گرانترین شهرها برای داشتن یک خانه
- آمستردام ، هلند
- آتن ، یونان
- پراگ ، چک
- کوکیس ، اسلواکی
- برنو ، چک
- Banská Bystrica
- براتیسلاوا ، اسلواکی
- لیوبلیانا ، اسلوونی
- تسالونیکی ، یونان
- بوداپست ، مجارستان
