“او بحران مسکن اکنون به همان اندازه روسیه تهدیدی برای اتحادیه اروپا است. ” اعلام شدهبشر “ما خطر ابتلا به طبقه های کار و متوسط را در پی داریم که دموکراسی های آنها در حل بزرگترین مشکل خود ناتوان هستند.”
دیدن کولبونی از کجا می آید کار سختی نیست. از دوبلین تا میلان ، ساکنان به طور معمول نیمی از درآمد خود را که توسط اجاره بلعیده شده اند ، می یابند و مالکیت خانه برای بیشتر غیرقابل تصور است. شهرهای بزرگ شاهد هستند قیمت خانه مارپیچ و برخی از آنها در سال به سال افزایش اجاره بها در سال است بیش از 10 ٪بشر مردم به هر حال وسیع تر تحت فشار قرار می گیرند تنگ شرایط و بی خانمانی است به سرعت در حال افزایش استبشر
همانطور که کولبونی ادعا می کند ، مسکن در قلب افزایش عدم تحقیر سیاسی در سراسر سرزمین اصلی اروپا نهفته است. بحران است سوختن به سمت راست – به عنوان مثال ، به پشتیبانی از جایگزین Für Deutschland در آلمان و اخیر مرتبط است پیروزی حزب آزادی ضد اسلام هلندیبشر مسکن به عنوان اولیه تبدیل شده است موتور نابرابری، تقویت تقسیمات بین دارایی های دارایی و دارایی و به طور نامتناسب بر گروه های اقلیت تأثیر می گذاردبشر به دور از ارائه امنیت و امنیت ، برای بسیاری از آنها در اروپا مسکن اکنون دلیل اصلی رنج و ناامیدی است.
اما همه رنج نمی برند. در عین حال ، در حال سرقت از افراد عادی از یک زندگی راحت و با عزت است ، بحران مسکن در حال جیب تعداد کمی از افراد و موسسات است. در سراسر اروپا در دهه های اخیر ، همین داستان آشکار شده است ، البته به روش های بسیار متفاوتی: قدرت به کسانی که از مسکن سود می برند تغییر کرده و به دور از کسانی که در آن زندگی می کنند ، تغییر کرده است.
جالب ترین تجلی این تغییر ، مالکیت و کنترل خانه های بزرگ توسط موسسات مالی است ، به ویژه از زمان بحران مالی جهانی در سال 2008. در سال 2023 ، 1.7 دلار از املاک و مستغلات جهانی توسط سرمایه گذاران نهادی مانند شرکت های سهام خصوصی ، شرکت های بیمه ، صندوق های تامینی ، بانک ها و صندوق های بازنشستگی ، از 385 میلیارد دلار در سال 2008 اداره می شود. این بازیگران که توسط سیاست های پولی شل شده است ، مسکن اروپا را به عنوان یک کلاس دارایی خاص پرسود و ایمن می دانند. خرید املاک مسکونی در منطقه یورو توسط سرمایه گذاران نهادی در طول یک دهه گذشته سه برابر شده استبشر به عنوان مدیر دارایی مستقر در لندن قرار می دهد: “سرمایه گذاران املاک و مستغلات با قرار گرفتن در معرض دارایی های مسکونی اروپایی ، گربه هایی هستند که کرم را بدست آورده اند” ، با تولید مسکن “بازده های تنظیم شده با ریسک قوی تر از هر بخش دیگری”.
مقیاس مالکیت نهادی در مکان های خاص حیرت انگیز است. در ایرلند ، تقریباً نصف از تمام واحدهای تحویل داده شده از آن زمان سال 2017 توسط صندوق های سرمایه گذاری خریداری شد. در سرتاسر سوئد ، سهم آپارتمان های اجاره ای خصوصی با سرمایه گذاران نهادی به عنوان صاحبخانه به آن تبدیل شده است 24 ٪بشر در برلین ، 40 میلیارد یورو دارایی های مسکن اکنون در اوراق بهادار نهادی است ، 10 ٪ از کل سهام مسکن. در چهار شهر بزرگ هلندی ، الف یک چهارم خانه های فروش در سالهای اخیر توسط سرمایه گذاران خریداری شده است. حتی در وین ، شهری که به دلیل سهام مسکن گسترده و یارانه ای خود که به طور گسترده ای از آن استفاده می کند ، اکنون بازیکنان نهادی در آن سرمایه گذاری می شوند هر دهم واحد مسکن و 42 ٪ خانه های جدید اجاره خصوصی.
همه سرمایه گذاران یکسان نیستند. اما هنگامی که هدف این است که از مسکن درآمد کسب کنید ، فقط یک چیز می تواند به معنای یک چیز باشد: قیمت ها بالا می روند. همانطور که لیلانی فراه ، یک گزارشگر ویژه سابق سازمان ملل ، خاطرنشان می کند ، صندوق های سرمایه گذاری “وظیفه وفاداری” برای به حداکثر رساندن بازده به سهامداران دارند ، که اغلب شامل صندوق های بازنشستگی است که مردم عادی به آنها اعتماد می کنند. بنابراین آنها تمام تلاش خود را برای افزایش قیمت ها و کاهش هزینه ها انجام می دهند ، از جمله از طریق “نوسازی” (استفاده از نوسازی بهانه ای برای افزایش اجاره) ، زیر نگهداری و معرفی هزینه های مجازاتی. هنگامی که غول سهام خصوصی Blackstone خانه های موجود در استکهلم را به دست آورد و بازسازی کرد ، اجاره برخی از خانه ها را تا 50 ٪ افزایش داد ، جغرافیدان اقتصادی برت کریستوفرز پیدا کردنبشر مقاوم سازی “سبز” به نام پایداری نیز به طور فزاینده ای رایج است تاکتیکبشر
تصرف شرکت های خانه های ما از هوای نازک خارج نشده است. دهه های خصوصی سازی ، آزادسازی و گمانه زنی در بازار مسکن باعث شده است که بخش مالی بتواند چنگال خود را بر خانواده های اروپایی محکم کند. از دهه 1980 در مکانهایی مانند ایتالیا ، سوئد و آلمان ، آپارتمان های دولتی به صورت گسترده به بازار خصوصی منتقل شدند. به عنوان مثال ، در برلین ، بسته های وسیعی از مسکن عمومی یک شبه به شرکت های بزرگ فروخته شد. در یک معامله واحد ، Deutsche Wohnen در سال 2006 60،000 آپارتمان از این شهر خریداری کرد 450 میلیون یورو؛ فقط 7،500 یورو برای هر آپارتمان.
با نقش کشورهای رفاه در تأمین مسکن ، بسیاری از کشورها به مداخلات طرف تقاضا مانند آزادسازی اعتبار وام مسکن رسیدند. این گمانه زنی های گسترده ، باعث افزایش قیمت خانه و تشویق سطح شدید بدهی خانگی شد. بحران مالی حاصل از سال 2008 فرصت های تازه ای را برای سرمایه گذاران فراهم کرد. کشورهایی مانند اسپانیا ، یونان ، پرتغال و ایرلند به گنجینه ای از دارایی های “مضطرب” و بدهی وام مسکن تبدیل شدند که می توانند با قیمت های معامله جمع شوند. علیرغم ویرانی گسترده ناشی از این بحران ، وابستگی اروپا به بخش مالی برای راه حل های مسکن فقط در سالهای پس از آن شدت گرفت.
با تغییر قدرت به سرمایه گذاران و دلالان ، و دولت ها به آنها اعتماد بیشتری پیدا کرده اند ، بنابراین از ساکنان خارج شده است. به منظور ایجاد انگیزه یا “سرمایه گذاری در معرض خطر” ، دولت ها در سراسر اروپا حمایت های مستاجر را تضعیف کرده اند ، مقررات برنامه ریزی و استانداردهای ساختمان را کاهش داده و یارانه های ویژه ، کمک های مالی و معافیت مالیاتی را برای اشخاصی مانند اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهند. یک گروه به ویژه این امر را تحمل کرده است: اجاره دهنده ها. اجاره دهنده ها دیده اند که اجاره هایشان افزایش می یابد ، شرایط زندگی رو به وخامت می رود و امنیت آنها تضعیف می شود. در اروپا ، برخی از صندوق های سرمایه گذاری به طور مستقیم جابجایی مستاجران با درآمد پایین و نظارت بر اخراج های مختل کننده را بر عهده داشته است.
بازیگران قدرتمند مالی در قاب بندی خود به عنوان راه حل ، به جای علت بحران غالب ، کار بزرگی انجام داده اند. آنها به طور مداوم روایت غالب را تحت فشار قرار داده اند که سرمایه گذاری بیشتر در املاک و مستغلات چیز خوبی است زیرا باعث افزایش عرضه خانه های مورد نیاز می شود. به عنوان مثال بلکستون مطالبات برای “نقش مثبت در پرداختن به زیرنویس مزمن مسکن در سراسر قاره”. اما شواهد نشان می دهد این مشارکت بیشتر در بازارهای مالی باعث افزایش مالکیت کل خانه یا عرضه مسکن نشده است ، بلکه در عوض قیمت خانه و اجاره را باد می کند.
مسئله این است که سرمایه گذاران نهادی واقعاً در تولید مسکن نیستند. این مستقیماً مخالف منافع آنها است که به میزان قابل توجهی عرضه را افزایش دهند. به عنوان یک مدیر دارایی موافق، زیر پوشش مسکن برای ساکنان بد است اما “پشتیبانی از جریان های نقدی”. رئیس جمهور بلکستون مشهور است پذیرفته شده که “علائم هشدار دهنده بزرگ در املاک و مستغلات سرمایه و جرثقیل است”. به عبارت دیگر ، آنها برای بالا نگه داشتن قیمت ها به کمبود نیاز دارند.
جایی که سرمایه شرکت ها خانه های جدیدی تولید می کند ، مطمئناً آنها حداکثر سودآور خواهند بود. شهرهایی مانند منچستر ، بروکسل و ورشو ، گسترش محصولات مسکن مارپیچ های بالا مانند میکرو آپارتمانها ، ساخت به اجاره و زندگی را تجربه کرده اند. طراحی شده با قصد صریح بهینه سازی جریان های نقدی، اینها هم برای اکثر خانوارها غیرقابل کنترل و نامناسب هستند. ثروت مشترک ، یک فکر با تمرکز بر مالکیت ، پیدا کردن اینکه بخش ساخت و ساز به اجاره خصوصی ، که 30 ٪ از خانه های جدید در لندن را تشکیل می دهد ، عمدتاً افراد مجرد با درآمد بالا را به خود اختصاص می دهد. خانواده ها فقط نماینده هستند 5 ٪ مستاجران ساخت به اجاره در مقایسه با یک چهارم بخش اجاره خصوصی به طور گسترده تر. این زائده های شرکت های گران قیمت یادآور ناتوانی بازار در تحویل خانه هایی است که متناسب با نیازها و درآمد اکثر افراد باشد.
در حالی که مسکن امروز در قلب سرخوردگی سیاسی نهفته است ، به همین دلیل تبدیل به یک محرک اصلی برای بسیج در سراسر اروپا است. در اکتبر 2024 ، 150،000 معترض راهپیمایی در خیابان های مادرید خواستار اقدام است. برخی از دولت ها ، از جمله دانمارک و هلند، سیاست هایی را برای جلوگیری از دلالان معرفی می کنند. اما سرمایه املاک و مستغلات همچنان به قدرت خود ادامه می دهد ، بنابراین همچنان راه خود را ادامه می دهد – از جمله با بهره برداری نقاط ضعف، و لابی علیه سیاست هایی که سود را در معرض خطر قرار می دهد. در سال 2021 ، برلین ها به نفع سلب مالکیت و معاشرت آپارتمان های متعلق به صاحبخانه های دارای لیست سهام رای دادند. اما زیر فشار از لابی املاک و مستغلات، سیاستمداران این حرکت را متوقف کرده اند. در همان سال Blackstone – بزرگترین صاحبخانه اسپانیا با 40،000 واحد مسکن – با برنامه هایی برای تحمیل هدف 30 ٪ برای مسکن اجتماعی در اوراق بهادار نهادی مخالفت کرد. مبارزات علیه قدرت ساختاری عظیم منافع املاک و مستغلات سخت خواهد بود.
در دهه های اخیر ما از طریق یک آزمایش اجتماعی همیشه غرق شده زندگی کرده ایم. آیا مسکن ، نیاز اساسی برای همه انسانها ، می تواند با موفقیت تحت ماشین سازی سرمایه داری مالی تحویل داده شود؟ اکنون شواهد بسیار زیاد به نظر می رسد: نه.
از آنجا که سرمایه گذاران به تسلط رسیده اند ، بنابراین قدرت ساکنان به طور سیستماتیک تضعیف شده است. ما با بحران نسبت های غیرقابل تصور باقی مانده ایم. در حالی که ما می توانیم و باید انگشت خود را به حرص و آز شرکت ها نشان دهیم ، باید به یاد داشته باشیم که این سیستم دقیقاً همانطور که تنظیم شده است کار می کند. هنگامی که سود نیروی غالب است ، تأمین مسکن به طور هماهنگ نمی تواند با نیاز اجتماعی هماهنگ شود – برای تولید انواع خانه ها در محدوده قیمت که به شدت مورد نیاز است. در سالهای آینده ، مسکن مرحله مرکز سیاست اروپا را اشغال خواهد کرد. اکنون زمان تحولات اساسی ساختاری است که خانه ها را از آرواره های مالی ، ساکنان را مجدداً قدرت می بخشد و مسکن را به عنوان اولویت اصلی تأمین عمومی بازگرداند.
