سحر ؟ جلو پسرا آخه!؟
گزارش بین المللی-طبق نظرسنجی Cushman & Wakefield’s Investor Investor Compass Compass ، به عنوان شبه جزیره ایبری ، ایتالیا و فرانسه ترین مقصد سرمایه گذاری در هتل در سال 2025 در اروپا هستند.
این نظرسنجی نشان می دهد که شهرهای دروازه اروپای جنوبی کاملاً بر روی رادار سرمایه گذاران قرار دارند و مادرید ، بارسلونا و رم به عنوان جذاب ترین شهرهایی که در آن سرمایه گذاری می کنند شناخته می شوند ، در حالی که شهرهای با شدیدترین افزایش بهره در سال گذشته (+14 ٪) ، مونیخ (+8 ٪) ، میلان (4 ٪) و ادینبورگ (+4 ٪).
سرمایه گذاری هتل های اروپا احتمالاً در سال 2025 با رشد قابل توجهی در نسبت سرمایه گذاران که قصد دارند حداقل در سال آینده سرمایه گذاری کنند ، اگر نه بیشتر ، در سال آینده سرمایه گذاری کنند.
جان هوبارد
جان هوبارد ، رئیس مهمان نوازی EMEA در Cushman & Wakefield گفت: “سرمایه گذاری هتل های اروپایی احتمالاً در سال 2025 با رشد قابل توجهی در نسبت سرمایه گذاران که قصد دارند حداقل به همان اندازه سرمایه ، اگر نه بیشتر ، در سال آینده ، مستقر شوند ، افزایش یابد.” وی گفت: “با وجود واکنش شدید در برابر صفر خالص در بسیاری از مناطق اروپا ، سرمایه گذاران هنوز آمادگی پرداخت حق بیمه قابل توجهی را برای دارایی های پایدار دارند. اعتبارنامه ESG به احتمال زیاد یک عامل مهم موفقیت در مهمان نوازی است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پیش می رود ، و به همین ترتیب باید در تصمیم گیری سرمایه گذاران مورد استفاده قرار گیرد.”
نظرسنجی سرمایه گذاران ، که از سال 2019 بیش از 16 میلیارد یورو مستقر کرده اند ، انتظار می رود که قیمت هتل در سال 2025 افزایش یابد ، با بیشترین افزایش قیمت گذاری در ایتالیا و شبه جزیره ایبری و پس از آن انگلیس ، ایرلند و فرانسه.
از بین افراد مورد بررسی ، 94 ٪ قصد دارند در سال 2025 نسبت به سال گذشته ، سرمایه گذاری یکسان یا بیشتر را به هتل های اروپایی اختصاص دهند ، که 15 ٪ نسبت به بررسی سال گذشته افزایش یافته است. سرمایه گذاران که بازده کمتری از الزامات سهام را در سال 2025 گزارش می دهند ، تأکید بر افزایش اعتماد به نفس در این بخش است.
بیشترین اهداف سرمایه گذاری فرصت های ارزش افزوده است. با این حال ، سرمایه گذاران همچنین به طور فزاینده ای سرمایه گذاری های اصلی و هسته ای را هدف قرار می دهند که این سرمایه گذاری ها به ترتیب 14 ٪ و 9 ٪ افزایش یافته است. بیش از نیمی از سرمایه گذاران (55 ٪) قصد دارند در سال 2025 خریداران خالص باشند که نسبت به 47 درصد در سال گذشته افزایش یافته است.
پیش بینی می شود هتل هایی که دارای قوی ترین اعتبار ESG هستند ، یک “حق بیمه سبز” قابل توجه را فرمان دهند ، با این وجود سرمایه گذاران انتظار دارند که تقریباً 5 ٪ بیشتر برای املاک دستیابی به بالاترین سطح صدور گواهینامه ESG بپردازند.
اضطراب سرمایه گذار در مورد تأمین مالی و بازده از سال 2024 کاهش یافته است ، بخشی از آن به دلیل محیط مطلوب تر نرخ بهره. چالش برتر که توسط سرمایه گذاران مشخص شده است ، اکنون در حال افزایش هزینه های ساخت و ساز (65 ٪) است و به دنبال آن خطرات ژئوپلیتیکی و کلان اقتصادی (44 ٪).
