تعداد کمی از مکان های اروپایی در مورد چشم انداز لوکس املاک و مستغلات خود ، از اعتبار و قدرت موناکو فرمان می دهند. در حالی که شهرهایی مانند لندن ، پاریس و زوریخ همچنان به جذب ثروت جهانی ادامه می دهند ، موناکو به طور مداوم از آنها در انحصار ، امنیت و ارزش املاک بلند مدت بهتر عمل می کند. موناکو با جذابیت مدیترانه ای ، سیاست مالیات بر درآمد صفر و سبک زندگی استثنایی ، به مقصد نهایی برای افراد با ارزش و فوق العاده با ارزش و فوق العاده با ارزش تبدیل شده است که نه تنها یک اقامتگاه بلکه یک سرمایه گذاری تصفیه شده و انعطاف پذیر هستند.
بیش از 40 سال ، La Costa Properties Monaco، یک آژانس پیشرو در املاک و مستغلات در موناکو ، در صدر بازار رو به رشد املاک و مستغلات موناکو قرار داشته است و به افراد ثروتمند کمک می کند تا در سطح جهانی در آنچه معتبرترین بازار املاک و مستغلات لوکس اروپا است سرمایه گذاری کنند. برای کشف بینش املاک از کارگزاران املاک و مستغلات در موناکو و اینکه چگونه می توانید یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لوکس را در اصل انجام دهید ، بخوانید.
ملک لوکس در اروپا: روند املاک و مستغلات
براساس گزارش ثروتمندترین شهرهای جهان در سال 2025 توسط Henley & Companions ، موناکو گرانترین شهر جهان برای املاک و مستغلات برتر است ، با متوسط قیمت 38000 دلار در هر متر مربع. با این حال ، گزارش های دیگر میانگین هزینه در هر متر مربع را حتی بیشتر می کند. براساس گزارش رصدخانه املاک و مستغلات Monegasque ، میانگین قیمت در هر متر مربع در موناکو در سال 2024 52،000 یورو بود که نمایانگر یک سطح تاریخی جدید است.
سایر نقاط مهم املاک و مستغلات که توسط گزارش Henley & Companions در اروپا مشخص شده است شامل لندن ، با میانگین قیمت 24000 دلار در هر متر مربع ، Saint-Jean-Cap-Ferrat ، با قیمت 21،200 دلار ، پاریس ، با قیمت 20،400 دلار در هر متر مربع ، ژنو با قیمت 15،200 دلار در هر متر مربع ، Good و Portofino ، هر دو با قیمت 15،000 دلار در هر متر مربع ، یک متر در هر یک از 15،000 دلار در هر یک از 15،000 دلار در هر یک از 15،000 دلار در هر مربع. 14،600 دلار ، آنتی بارها ، با قیمت 14.500 دلار ، پورتو سروو با قیمت 14.500 دلار و EZE با 14400 دلار. تسلط بر مقصد در امتداد Côte d’Azur فرانسه ، نزدیک به اصول موناکو ، بیشتر بر تقاضای املاک و مستغلات لوکس در این منطقه تأکید می کند.
چرا موناکو برای املاک و مستغلات لوکس سلطنت می کند
دلایل مختلفی وجود دارد املاک و مستغلات موناکو جواهر در تاج اروپا است.
نادر بودن زمین
یکی از قانع کننده ترین ویژگی های سرمایه گذاری موناکو ، کمبود آن است. با توجه به بیش از دو کیلومتر مربع ، اصولگرایی دومین کشور کوچکترین کشور در جهان است (دوم فقط به واتیکان) ، اما با این وجود یکی از بازارهای متعاقب آن را در سطح جهان قرار می دهد. توسعه کاملاً کنترل شده است ، با پروژه های جدید مانند Bestimonio II و Mareterra که مرزهای معماری و زیست محیطی را تحت فشار قرار می دهد.
این در دسترس بودن زمین محدود تقاضای مداوم را ایجاد می کند ، و باعث می شود موناکو به یکی از مکان های نادر که قیمت هر متر مربع به طور مداوم افزایش می یابد. در واقع ، طبق گزارش رصدخانه املاک و مستغلات ، میانگین قیمت فروش مجدد در اصول در طی یک دهه گذشته حدود 67 ٪ افزایش یافته است. برای سرمایه گذاران ، این به معنای حفظ سرمایه استثنایی و پتانسیل قدردانی بلند مدت است.
شیوه زندگی و امکانات در سطح جهانی
موناکو شیوه ای از زندگی مرتفع را ارائه می دهد که هر شهر جهانی را رقیب می کند. پیشنهادات لوکس این شهر بی نظیر است ، و ارائه دهندگان خدمات آماده ارائه دهنده ثروتمندترین افراد جهان است. مونت کارلو در قلب Principality ، خانه بوتیک های طراح ، رستوران های ستاره میشلین و هتل های فوق العاده با نام قرار دارد.
ساکنان از آفتاب در تمام طول سال ، یک ساحل بکر مدیترانه ای و حریم شخصی شخصی که به ندرت در جای دیگر یافت می شود ، لذت می برند. دسترسی به کلوپ های خصوصی ، Superyacht Marinas و Heliports را اضافه کنید و مشخص می شود که چرا موناکو به اندازه یک مکان یک سبک زندگی است.
مزایای مالی
سیاست های مالی موناکو جزء بهترین ها در اروپا و یکی از قوی ترین قرعه کشی های اصلی است. ساکنان درآمد شخصی ، سود سرمایه یا مالیات بر ثروت را پرداخت نمی کنند ، و این شهر را به یک حوزه قضایی ایده آل برای حفظ و رشد ثروت تبدیل می کند. علاوه بر این ، قوانین وراثت مطلوب است و سیاست های مالیاتی شرکت ها می توانند از مشاغل واجد شرایط بهره مند شوند.
علاوه بر این ، چارچوب حقوقی قوی موناکو و سیستم بانکی محیطی امن و کارآمد برای برنامه ریزی مالی جهانی و انجام کار ارائه می دهد. این ترکیب از حریم خصوصی ، امنیت و اطمینان قانونی حتی در بین سایر مقصد های برتر اروپایی نادر است.
تقاضای زیاد ، کم عرضه
خاصیت لوکس در موناکو از یک پویا منحصر به فرد تقاضا و تقاضا است. با تعداد محدودی از واحدهای موجود در هر زمان معین و افزایش علاقه بین المللی ، املاک اغلب خارج از بازار یا در طی روزهای لیست به دست می آیند. تقاضا از همه گوشه های جهان ناشی می شود و افراد نه تنها با سبک زندگی بلکه با ثبات سیاسی و امنیت سرمایه گذاری اصولگرایان ترسیم می شوند. براساس آخرین گزارش Wealth-X World Extremely Wealth ، جمعیت جهانی در سال 2023 7.6 ٪ رشد داشته است و به 426.330 نفر رسیده است ، با این روند که انتظار می رود ادامه یابد و فشار روزافزون بر بازار املاک و مستغلات موناکو وارد شود و قیمت های بیشتر را افزایش دهد.
اعتبار معماری و تحولات مدرن
Skyline Monaco ترکیبی قانع کننده از ظرافت کلاسیک و طراحی برش است. ساختمانهای تاریخی با نمای Belle époque به راحتی در کنار شاهکارهای مدرن مانند تور اودون ، یک برج مسکونی 170 متری با پنت هاوس های بلند آسمان و اسپا های خصوصی قرار می گیرند. جدیدترین پروژه مهم ، Mareterra ، یک میلیارد یورو توسعه محیط زیست است که خط ساحلی موناکو را با ویلاها و آپارتمان های فوق العاده لوکس گسترش می دهد ، که همه با بالاترین استانداردهای پایداری ساخته شده اند.
املاک و مستغلات لوکس در اروپا در مقابل موناکو
موناکو در مقابل لندن
اگرچه لندن از پنج کشور ثروتمند برتر در سطح جهان کنار گذاشته است ، اما همچنان یکی از مراکز ثروت سنتی جهان است. گزارش ثروت Henley & Companions ، لندن را ششمین ثروتمندترین شهر جهان قرار می دهد ، با حدود 215،700 میلیونر ، 352 سانتیمتر و 33 میلیاردر.
به عنوان یک قطب مالی جهانی ، لندن یک بازار ملک گسترده و متنوع را ارائه می دهد. مناطق مرکزی لندن مرکزی مانند مایفایر ، نایتسبریج و بلگراویا دارای فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فوق العاده هستند. در حالی که بازار املاک لندن از موناکو در دسترس تر است ، اما نوسانات بیشتری را پس از Brexit و در زمان تغییر بازار جهانی تجربه کرده است.
درست مانند موناکو ، انگلیس اجازه مالکیت کامل خارجی را می دهد و به دلیل چارچوب قانونی شفاف شناخته شده است. با این حال ، مقررات جدید مالیاتی و هزینه های خریداران خارجی اخیراً هزینه های کمی افزایش یافته است ، به خصوص برای خریداران خارج از کشور یا شرکت ها.
علاوه بر این ، هنگام در نظر گرفتن موناکو در مقابل لندن ، شایان ذکر است که ساکنان انگلستان مشمول درآمد ، سود سرمایه و مالیات بر ارث هستند. افراد غیر مقیم با هزینه های اضافی تمبر اضافی و تغییرات مالیاتی که بر افراد غیر دومیک تأثیر می گذارد ، روبرو هستند.
موناکو در مقابل پاریس
به عنوان یکی از نمادین ترین شهرهای اروپا ، پاریس ترکیبی غنی از میراث و تجملات مدرن را ارائه می دهد و یک مقصد کلیدی برای افراد فوق العاده سالم است و در گزارش 50 ثروتمندترین شهر Henley & Companions با 160100 میلیونر ، 277 سانتی میلیاردر و 22 میلیاردر قرار می گیرد. مناطق اصلی مانند فرمان های ششم ، 7 ، 8 و شانزدهم قیمت های بالایی را دریافت می کنند. اگرچه از موناکو قابل دسترسی تر است ، پاریس هنوز یکی از گرانترین بازارهای املاک و مستغلات اروپا است.
مانند موناکو ، فرانسه اجازه مالکیت کامل املاک توسط خارجی ها را می دهد. با این حال ، روند حقوقی و بوروکراتیک می تواند پیچیده تر باشد و مالیات و رویه های اداری بیشتر است و به راهنمایی محلی متخصص نیاز دارد.
علاوه بر این ، فرانسه دارای یک سیستم مالیات بر درآمد مترقی ، مالیات بر سود سرمایه در املاک و مالیات ثروت بر دارایی های املاک و مستغلات بیش از 1.3 میلیون یورو است. مالیات بر ارث و هدیه نیز به ویژه برای غیر مقیم قابل توجه است.
موناکو در مقابل زوریخ و ژنو
در حالی که شهرهای سوئیس زوریخ و ژنو دارای نقاط مهم ثروت هستند ، هر دو شهر دارای جمعیت میلیونر بیش از 70،000 نفر هستند ، هر دو شهر قیمت های فرومایه تری را در مقایسه با بازار املاک فوق العاده منحصر به فرد موناکو ارائه می دهند.
علاوه بر این ، سوئیس محدودیت هایی را برای خریداران املاک خارجی (قانون Lex Koller) ، به ویژه برای افراد غیر مقیم اعمال می کند. این بدان معناست که خارجی ها ممکن است سرمایه گذاری در اموال مسکونی اولیه را بدون اجازه اقامت سخت تر از موناکو پیدا کنند.
علاوه بر این ، در حالی که سوئیس برخی از مزایای مالیاتی را ارائه می دهد ، ساکنان هنوز مشمول مالیات بر درآمد و ثروت هستند. صاحبان املاک مالیات بر دارایی سالانه را پرداخت می کنند و ممکن است مسئولیت مالیات بر سود سرمایه در هنگام فروش باشد.
چگونه می توانم در املاک و مستغلات لوکس در موناکو سرمایه گذاری کنم؟
بهترین راه برای ایجاد یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لوکس در موناکو ، تماس با یک آژانس معتبر املاک و مستغلات موناکو است. بهترین ها اعضای معتبر La Chambre Immobiliere خواهند بود و دارای اطلاعات عمیق در بازار و تخصص صنعت هستند. سفر سرمایه گذاری لوکس موناکو خود را امروز شروع کنید و با نماینده منتخب املاک و مستغلات خود در منحصر به فرد ترین بازار املاک اروپا تماس بگیرید.
