آفریقای جنوبی با ارزش بالا به طور فزاینده ای در حال خرید املاک و مستغلات در امارات متحده عربی (امارات متحده عربی) است که در رده یکی از صلح آمیز ترین کشورهای خاورمیانه در سال 2025 قرار گرفت.
کارشناسان املاک خاطرنشان کردند که این ثروتمندان آفریقای جنوبی با ثبات و جذابیت شیوه زندگی آن جذب می شوند.
با توجه به اینکه آفریقای جنوبی با بی ثباتی اقتصادی ، سطح بالای جرم و نگرانی در مورد آینده ، شهر دبی به گزینه قابل توجهی برای سرمایه گذاری ، بازنشستگی یا جابجایی تبدیل شده است.
نومبسا ماولا ، مجوز برای Seeff Dubai گفت: “آفریقای جنوبی نه تنها برای متنوع سازی دارایی های خود بلکه به عنوان پرچین در برابر نوسانات ارز ، به اموال خارج از کشور روی می آورد.”
وی گفت: “دبی ترکیبی جذاب از عوامل را ارائه می دهد ، که شامل افزایش سرمایه قوی ، بازده اجاره محکم و برنامه های پرداخت جذاب است.”
“این امر به ویژه در یک آب و هوای جهانی که مردم به دنبال ثبات مالی و بازده سرمایه گذاری هستند ، بسیار مهم است.”
با توجه به شاخص صلح جهانی در سال 2025 توسط موسسه اقتصاد و صلح منتشر شد ، امارات متحده عربی در رده یکی از صلح آمیزترین کشورها در خاورمیانه قرار گرفت.
این شاخص ، که روند صلح را در 163 کشور با استفاده از شاخص هایی مانند جرم ، بی ثباتی سیاسی و نظامی سازی ردیابی می کند ، اما امارات 52 را در سطح جهان با نمره 1.812 قرار داد.
این کشور کشور را از چندین کشور توسعه یافته ، از جمله فرانسه و ایالات متحده ، جلوتر کرد. در مقابل ، آفریقای جنوبی در رتبه 124 قرار گرفت و در کشورهایی مانند رواندا ، زیمبابوه و قزاقستان پشت سر هم قرار گرفت.
این شگفت آور است با توجه به اینکه پنج شهر آفریقای جنوبی همچنان در بین ظاهر می شوند خطرناک ترین شهرهای جهان، بر اساس نرخ قتل.
شهرهایی مانند کیپ تاون ، دوربان ، GQeberha ، ژوهانسبورگ و اخیراً ، شهر بوفالو به طور مداوم در بین 50 شهر خشن ترین در سراسر جهان حضور داشته است.
مالا توضیح داد: “با توجه به این شرایط ، ما شاهد الگوی روشنی از افراد با ارزش با ارزش بالا هستیم که به دنبال محیط های ایمن تر و قابل پیش بینی تر هستند.”
“بازار املاک دبی رونق می گیرد ، با حجم معاملات 22.5 ٪ ، ارزش 40.1 ٪ و قیمت املاک با 15.6 ٪ افزایش می یابد. به این بازده متوسط اجاره حدود 6.3 ٪ اضافه کنید و می بینید که چرا سرمایه گذاران علاقه مند هستند.”
آنچه آفریقای جنوبی پرداخت می کند
سرمایه گذاران به طور معمول املاک قیمت بین AED 1 و 3 میلیون (تقریبا 4 میلیون R4 تا R12 میلیون) را هدف قرار می دهند که آپارتمان ها و خانه های شهری محبوب ترین هستند.
بازده اجاره در دبی می تواند بین 5 تا 8 ٪ برسد و از بسیاری از مقصد های محبوب دیگر خارج از کشور مانند موریس عبور می کند ، که در آن بازده تمایل به شناور بین 3 ٪ تا 7 ٪ دارد.
برای کسانی که هدف از اقامت طولانی مدت هستند ، دبی همچنین در ازای حداقل سرمایه گذاری در املاک AED 2 میلیون AED (حدود 8/9 میلیون R) ویزای طلایی با 10 سال اقامت تجدید پذیر ارائه می دهد.
ماولا گفت ، این جایزه اضافه شده این است که آفریقای جنوبی نیازی به جابجایی جسمی برای بهره مندی ندارد.
وی گفت: “شما مجبور نیستید به دبی بروید یا حتی اقامت کنید. بسیاری از آنها صرفاً برای رشد ثروت در یک محیط مبتنی بر مالیاتی و پایدار دلار سرمایه گذاری می کنند.”
“هیچ مالیات بر درآمد شخصی ، مالیات بر سود سرمایه یا مالیات بر دارایی وجود ندارد. این برای سرمایه گذاران آفریقای جنوبی بسیار جذاب است.”
آفریقای جنوبی همچنین از کمک هزینه سالانه برون مرزی استفاده می کند ، که شامل کمک هزینه اختیاری 1 میلیون R1 و کمک هزینه سرمایه خارجی نیز می باشد. “
ماولا توضیح داد که بسیاری از خریداران از این امر کامل استفاده می کنند و بیشتر پیشرفت ها برنامه های پرداخت مرحله ای را ارائه می دهند ، با این که امکان اضافه شدن خدمات مدیریت اجاره بها در معاملات انجام شده است. “
جمعیت مهاجران قوی و رو به رشد دبی ، حدود 85 ٪ از ساکنان این شهر اتباع خارجی هستند ، همچنین به بازار اجاره شهر و جذابیت بین المللی شیوه زندگی کمک می کند.
اندرو گلدینگ ، مدیر اجرایی گروه املاک گلدینگ پم ، این احساسات را تکرار کرد و خاطرنشان کرد: بی ثباتی جهانی طی چند سال گذشته سرمایه گذاران را به سمت بازارهای پایدار و رشد گرا سوق داده است.
گلدینگ گفت: “دبی به عنوان قطب جهانی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ظاهر شده است. ترکیب آن از بازده بالا ، ثبات سیاسی و اقتصادی ، زیرساخت های مدرن و مزایای شیوه زندگی بی نظیر است.”
وی خاطرنشان کرد: دبی اکنون یکی از پنج بازار برتر مسکونی لوکس در جهان محسوب می شود. وی خاطرنشان کرد: اعتماد به نفس در بخش تجارت و اقتصاد شهر وجود دارد.
وی افزود: “این ، همراه با تقاضای زیاد برای خانه های لوکس و مزایای مالیاتی ، آن را به یکی از جذاب ترین مقصد جهانی برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی تبدیل می کند.”
دبی ، امارات متحده عربی
