خیابان باند جدید لندن برای نام های لوکس اروپا داغ تر از همیشه است

لندن – نام های لوکس بزرگ اروپا بازی طولانی را انجام می دهند خیابان جدید باندبه گفته کارشناسان املاک و مستغلات در اینجا ، ، ​​پول نقد خود را جمع آوری کرده و آماده می شود تا تعداد زیادی از املاک خرده فروشی را با پتانسیل فروشگاه پرچمدار در حال گردش درآورد.

250 میلیون پوند خرید برنامه ریزی شده از این هولدینگ هولدینگ میو میو سایت در خیابان 150 New Bond Road آخرین حرکت قدرت در مسابقه برای خرید است که بیش از یک دهه پیش در لندن و سایر شهرهای کلیدی خرید بین المللی آغاز شد.

طی 10 سال گذشته ، lvmh moët Hennessy Louis Vuittonبا ریچمونتبا کرکی و گروه Swatch همه حداقل یک ملک را در خیابان باند خریداری کرده اند ، اما آنها برای اطلاعات بیشتر گرسنه هستند.

مسابقه خرید در دنیای پس از قفل شدن در جایی که فروشگاه های فیزیکی و تجربیات همهجانبه پادشاه هستند ، حتی رقابتی تر شده است.

علاوه بر این ، نرخ بهره سرسختانه بالا سرمایه گذاران نهادی را وادار می کند تا از منابع خود در این فضاهای اصلی بارگیری کنند ، در حالی که شرکت های لوکس مشتاق هستند از فرصت های یک بار در نسل استفاده کنند و برای طولانی مدت در املاک قفل شوند.

هلدینگ پرادا ، بازوی خانوادگی Prada Spa ، ساختمان Miu Miu را که 4000 فوت مربع دارد ، از مدیر دارایی M&G سرمایه گذاری خریداری کرد. این اولین بار در دهه ها بود که ساختمان فروخته شده بود.

آنتونی سلوین، همکار ساول تیم خرده فروشی نخست جهانی ، گفت که وقتی مارک ها فرصتی را در خیابان نشان می دهند ، “آنها دریغ نمی کنند ، و آنها بسیار پرخاشگر بوده اند” هنگام خرید ملک.

سلوین گفت: “من فکر می کنم کاملاً معاملات بیشتری وجود خواهد داشت زیرا شرکت ها به دنبال محافظت از موقعیت های طولانی مدت خود در خیابان هستند.” تعرفه های ایالات متحدهخرده فروشی آجر و ملات برتر مانند یک پناهگاه امن تر از همیشه به نظر می رسد.

اما مارک ها فقط به دنبال هیچ فضایی در خیابان نیستند. به طور خاص ، آنها سایت هایی را می خواهند که فروشگاه های پرچمدار را برای سبد رشد در مارک های خود در خود جای دهند.

سلوین گفت که شرکت ها اغلب با مارک های خود در خیابان New Bond Road یک بازی رو به جلو شطرنج بازی می کنند که طبق گفته های سومین مقصد گران قیمت خرده فروشی در جهان در سال 2024 بود. کوشمن و ویکفیلدبشر اجاره سالانه 1،762 دلار در هر فوت مربع ، 13 درصد بیشتر از سال گذشته بود.

وی گفت: “گروه های بزرگ ، می دانید که برخی از مارک های موجود در اوراق بهادار خود بزرگتر می شوند. در LVMH ، آنها (احتمالاً) فکر می کنند که لورو پیانا یا سلین در 10 سال خواهد بود ، و آیا Loewe باید در پنج تا 10 سال از یک فروشگاه بسیار بزرگتر تجارت کند.”

سلوین افزود: لندن به ویژه برای شکار پرچمداران جذاب است زیرا مارک ها می توانند یک خانه یا ساختمان کل شهر را بگیرند ، در حالی که در شهر نیویورک ، آنها فقط می توانند چند طبقه را طی کنند. مارک ها مطمئناً از این فرصت ها استفاده کرده اند.

در سال 2020 ، چنل برای خرید سایت پرچمدار خود در 159 خیابان باند جدید از SEB ، صندوق بازنشستگی سوئد ، در حالی که در سال 2023 است ، یک پیشنهاد پانچ شده 310 میلیون پوند تهیه کرد. گروه این ساختمان را در خیابان 171 New Bond Road خریداری کرد ، که برند آن ، هری وینستون از سال 2006 اشغال کرده است. این معامله به ارزش 90 میلیون فرانک سوئیس یا حدود 81 میلیون پوند بود.

امروز ، فقط چند ویژگی پرچمدار در خیابان جدید باند باقی مانده است که متعلق به گروه های لوکس نیستند. و آنها برای فروش نیستند – حداقل در حال حاضر.

این ساختمانها شامل رالف لورن ، در شماره 1 است. باری، در 21-23 ؛ Brunello Cucinelli در 135-137 ؛ و سایت ، قبلاً اجاره داده شده است کرکی، در گوشه خیابان های جدید باند و گرافتون.

صاحبان این املاک شامل شرکت های اقیانوس آرام مستقر در سنگاپور و شرکت های سرمایه گذاری خصوصی و خانوادگی هستند. صاحبخانه رالف لورن کسی نیست جز جواهرساز مستقر در لندن لورنس گراف.

گابریل سرون، که شرکت Trophaeum Asset Administration صاحب سایت پرچمدار Gucci در خیابان 144-146 New Bond است ، سالهاست که در این محله سرمایه گذاری می کند و معتقد است اکنون در صورت تمایل به داشتن مالکیت در خیابان ، زمان اعتصاب مارک های لوکس است.

Cerrone گفت: “این یک لحظه منحصر به فرد است” به دلیل نرخ بهره بالا ، که باعث می شود خواص برای سرمایه گذاران نهادی گران شود.

این فرصتی برای مارک های لوکس ، که سرمایه گذاران غنی از پول نقد هستند ، فراهم می کند. “این گروه های بزرگ ضمانت ، ثبات را می خواهند و این سایت ها را به عنوان ماشین های نقدی آینده برای مارک های خود می بینند.”

علاوه بر این ، فروشگاه های فیزیکی دوباره به مد هستند. Cerrone ، که همیشه با توجه به املاک و مستغلات ، گفت: “تهدید آنلاین به نظر می رسد که یک مبهم است. مردم امروز آجر و ملات می خواهند.”

Trophaeum خیابان یک بار خواب آلبومارل در مایفایر را به خانه فروشگاه هایی از جمله Thom Browne ، Aquazzura و Selftraite ، رستوران ایزابل و رستوران تبدیل کرد رابین بیرلی اعضای خصوصی کلوپ اسوالد.

این شرکت همچنین سایتی را که پرچمدار جدید Gucci Bond Road در آن واقع شده است خریداری و توسعه داده است (قبلاً گالری Halcyon بود) و صاحب فروشگاه در خیابان 139 New Bond است ، جایی که تنها پرچمدار Alaïa در خارج از پاریس واقع شده است.

Trophaeum بنایی را که اکنون در خانه میسون استل ، باشگاه عضو خصوصی در خیابان گرافتون قرار دارد ، دگرگون کرد و همچنین در پشت سالن خرید بدون مالیات بر لوکس جهانی آبی قرار داشت که مجبور شد هنگام لغو انگلیس ، تعطیل شود.

Cerrone همچنین دسترسی خود را به سایر شهرهای اروپایی از جمله میلان گسترش داده است ، جایی که وی ساختمان تاریخی دهه 30 را خریداری کرده است که اولین باشگاه خانه Soho در شهر را در خود جای داده است.

Cerrone قبل از Covid-19 ، گفت که سایت های پرچمدار اصلی در لندن-و حتی میلان-به اندازه امروز ارزشمند نبودند زیرا بسیاری از صاحبان برند نگران تسلط تجارت الکترونیکی بودند.

در نتیجه ، آنها بر ساخت فروشگاه های آنلاین خود یا همکاری با Farfetch و بنیانگذار آن متمرکز شدند خوزه نوس در مورد نحوه بهبود تجربه omnichannel.

اما این حباب فاش در اواخر سال 2023 پشت سر هم قرار گرفت. مسابقات ناپدید شد ، Farfetch فروپاشید و بعداً توسط Coupang نجات یافت ، در حالی که Mytheresa قرار است در هفته های آینده قرارداد خود را برای به دست آوردن Yoox Internet-A-Porter نهایی کند.

در همین حال ، مصرف کنندگان دوباره به فروشگاه ها بازگشتند و خواستار “خرده فروشی همهجانبه” ، “داستان پردازی” و “تجربیات” شدند که همه آنها به صورت آنلاین دشوار است.

کوشمن در آخرین گزارش “خیابان های اصلی در سراسر جهان” ، اظهار داشت که “از بسیاری جهات (فروشگاه های خرده فروشی) از همیشه مهمتر هستند.”

کوشمن افزود که فروشگاه های فیزیکی و تجربیات همهجانبه به سیمان وفاداری به برند کمک می کنند ، و “در حالی که تجارت الکترونیکی در یک استراتژی omnichannel نقش دارد ، این تجسم فیزیکی از مارک است که مشتریان با آن ارتباط برقرار می کنند. به همین دلیل ، مارک های لوکس همچنان در جستجوی فضای مناسب ، مکان های استراتژیک را از بین می برند.”

Cerrone افزود: علاوه بر تضمین فضاهای طولانی مدت برای مارک های خود در خیابان ، این شرکت ها نیز در بازگشت به سعادت به لندن در حال بانکداری هستند.

وی گفت: “خیابان باند تنها خیابان لوکس در اروپا است که با لغو خریدهای بدون مالیات مورد ضرب و شتم قرار گرفته است. اگر تا کنون ترمیم شود” ، مارک های لوکس روی یک معدن طلایی نشسته اند.

با توجه به اینکه یک دولت کار تا حداقل سال 2029 وارد آن شد ، بعید است که در هر زمان اتفاق بیفتد ، اما مارک های بزرگ نیز برنامه ریزان بزرگی هستند و همیشه در مورد موفقیت نسل بعدی فکر می کنند.

Cerrone افزود: اگر خرید بدون مالیات بازده باشد ، از همیشه پرسود تر خواهد بود. Cerrone گفت: “انگلیس خارج از اتحادیه اروپا است ، بنابراین فروشگاه ها می توانند خرید بدون مالیات را به گردشگران سنتی آمریکایی ، ژاپنی و چینی و آلمانی ها ، ایتالیایی ها ، اسپانیایی ها و سایر اروپایی ها ارائه دهند.”